Москва,  Сокол

ул. Балтийская, дом 9, 4 этаж, офис 409

Схема проезда

пн-пт с 9:00 до 21:00
сб-вс с 10:00 до 18:00

Независимая оценка стоимости земельного участка

Независимая оценка стоимости земельного участка

Порядок проведения оценки            

Необходимые документы                 

Цена

Оспаривание кадастровой стоимости

Оценка арендной ставки

Земельный участок - часть  поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости  земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку  дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки:

1. Земля - это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.

2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования 

3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Вид работыСтоимостьСрок выполнения
Оценка земельного участка для наследства от 2 500 рублей От 1 рабочего дня
Оценка земельного участка для других целей от 3 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка загородного дома для наследства от 2 500 рублей От 1 рабочего дня
Оценка загородного дома для других целей от 3 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка дома с участком от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Доставка отчета 500 рублей  
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей  

 

Вид работыСтоимость 
Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 рублей Подробнее
Оценка при коллективном обращении от 250 руб/сотка Подробнее
Экспертиза СРО от 15 000 рублей  

Необходимые документы


Земельные участки
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

  • Кадастровый план земельного участка

  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке

  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица

Загородная недвижимость
  • Правоустанавливающие документы - Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок

  • Технический паспорт

  • Поэтажный план

  • Проект дома

  • Кадастровый паспорт

  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке

 

Порядок проведения оценки земельных участков

  • Связаться с нашими специалистами.

  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.

  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.

  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.

  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.

  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для совершения сделки купли-продажи;

  • Для дарении или оформлении наследства;

  • Для раздела имущества при разводе;

  • Для передачи в аренду;

  • Для оптимизации налогообложения;

  • Для кредитования;

  • Для определение залоговой стоимости;

  • Для передачи в доверительное управление;

  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость—  используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

 

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это  стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо  меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

 

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость определяется оценщиком,  для целей налогообложения

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Задать вопрос
Имя *
Телефон *
E-mail *
Вопрос *
Защитный код * форма
Выполняется запрос