Москва,  Сокол

ул. Балтийская, дом 9, 4 этаж, офис 409

Схема проезда

пн-пт с 9:00 до 21:00
сб-вс с 10:00 до 18:00

 Некоторое время назад Департамент городского имущества (ДГИ) изменил правила выкупа арендованной 

недвижимости в собственность и пересчитал плату за аренду в целях предпринимательской деятельности. Изменения были не в пользу арендаторов, и платежи за аренду в Москве существенно увеличились. Многие компании были вынуждены выбирать: продолжать выплачивать аренду, указанную ДГИ, или попытаться приобрести это помещение?

Как оказалось, у недовольных ситуацией есть два выхода:

  • если руководство компании-арендатора не желает выкупать помещение, то они могут затребовать перерасчета платежей;
  • принять решение и выкупить подходящее для бизнеса помещение.

Но, какое бы решение не приняло руководство компании, вынужденное делать сложный выбор, все равно есть один нюанс: чтобы общение с ДГИ было продуктивным, нужны доказательства, помогающие либо добиться снижения платежей за аренду, либо выкупить свой офис по выгодной цене. Лучшим доказательством станет оценка стоимости офиса, устанавливающая цену помещения на рынке. Эта услуга помогает руководству арендатора принять наиболее выгодное решение, если плата за аренду кажется завышенной.                                                                           

Тонкости, которые следует принимать во внимание при заказе оценки арендованного имущества

При проведении оценки помещения для выкупа или перерасчета стоимости следует помнить, что методика оценивания ни в коем случае не должна быть упрощена, иначе суд не примет отчет как доказательство. Чтобы избежать неприятных последствий, стоит воспользоваться услугой экспертизы отчета в СРО. Ее положительный итог увеличивает вес простого отчета об оценке в суде. Благодаря ей удостоверяется соответствие отчета законам и подтверждается цена помещения. Однако также следует помнить, что, хотя положительное заключение экспертизы СРО склонит судью на сторону арендатора, такая же экспертиза отчета об оценке со стороны ДГИ усложнит дело.

Для начала клиенту нужно определиться с компанией, которая будет оценивать арендуемое помещение. Сама процедура оценки проходит в несколько этапов:

  • оценщику передаются правоустанавливающие и прочие документы, необходимые для проведения оценки;
  • подписывается договор, клиент оплачивает оказанные услуги;
  • оценщик осматривает помещение;
  • отчет составляется и передается клиенту. Есть вариант проведения экспертизы СРО.

О времени, отведенном на оценку имущества и составление отчета, оценщик и клиент уславливаются заранее, и срок прописывается в договоре. Работа над отчетом может занимать от 2-3 дней до нескольких недель, в зависимости от срочности и трудности выбранных методик оценки.

Стиоимость оценка для ДГИ

Вид услугиСтоимостьСрок проведения работ
Оценка квартиры для выкупа у ДГИ От 4000 рублей 2-3 рабочих дня
Оценка помещения для выкупа у ДГИ От 8000 рублей 2-3 рабочих дня
Оценка арендной платы для ДГИ От 6000 рублей 2-3 рабочих дня
Доставка отчета по Москве 500 рублей  
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей  

 

Стадии проведения оценки помещения для выкупа или перерасчета платежей по аренде

Оценка рыночной стоимости помещения – четкий порядок действий, после совершения которых можно установить цену имущества на рынке. Оценивая недвижимость, специалисты выбирают несколько методик и совмещают между собой, а в отчете об оценке объясняют свой выбор.

Решаясь на экспертную оценку имущества, компании следует знать:

  • отчет об оценке, являясь юридическим документом, обладает серьезным весом при оспаривании слишком высокой цены помещения. Его итоги принимаются во внимание в суде, а также во время переговоров;
  • итоги оценки помогают решиться на продление аренды у ДГИ, на выкуп или на попытку изменения размера платежей по аренде.

Тонкости, которые следует принимать во внимание при заказе оценки арендованного имущества

При проведении оценки помещения для выкупа или перерасчета стоимости следует помнить, что методика оценивания ни в коем случае не должна быть упрощена, иначе суд не примет отчет как доказательство. Чтобы избежать неприятных последствий, стоит воспользоваться услугой экспертизы отчета в СРО. Ее положительный итог увеличивает вес простого отчета об оценке в суде. Благодаря ей удостоверяется соответствие отчета законам и подтверждается цена помещения. Однако также следует помнить, что, хотя положительное заключение экспертизы СРО склонит судью на сторону арендатора, такая же экспертиза отчета об оценке со стороны ДГИ усложнит дело.

Задать вопрос
Имя *
Телефон *
E-mail *
Вопрос *
Защитный код * форма
Выполняется запрос