Москва,  Сокол

ул. Балтийская, дом 9, 4 этаж, офис 409

Схема проезда

пн-пт с 9:00 до 21:00
сб-вс с 10:00 до 18:00

Оценка квартиры для оформления ипотеки в банке

Оценка квартиры – это один из обязательных этапов при оформлении ипотечного кредита. Квартира рассматривается банком в качестве залога, поэтому сумма планируемого кредита калькулируется, исходя из ее стоимости. Если заемщик не сумеет ежемесячно платить по кредиту, банк получает право реализовать недвижимость в пользу уплаты долга. Именно поэтому сумма ипотечного займа никогда не превышает стоимость квартиры. Оценка производится специалистами оценочной компании. Но кандидатура потенциального оценщика должна согласовываться с банком.

Компания «НЭО Вега» производит оценку для следующих банков:

  • «Газпромбанк»
  • «Сбербанк России»
  • «Альфа Банк»
  • Банк «Возрождение»
  • «Совкомбанк»
  • «Банк Москвы»
  • «Райффайзен Банк»
  • «ВТБ 24»

Стоимость и сроки выполнения услуг

УслугаСроки выполненияСтоимость
Отчет об оценке (для банка) Квартира 1-2 дня от 3 500 рублей
Загородный дом/коттедж 1-3 дня от 8 000 рублей
Коммерческая недвижимость (офис, склад, торговая площадь) 3-5 дней от 8 000 рублей
Транспортное средство 1-2 дня от 2 000 рублей
Мебель/оборудование 1-2 дня от 200 рублей за единицу, суммарно - не менее 3000 рублей за отчет
Доставка отчета в пределах МКАД В течение рабочего дня 300 рублей

Экспертным отчетом об оценке называется документ, оформленный согласно требованиям ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки (ФСО №1-3). Средний объем подобного отчета – 35 печатных страниц.

Есть два вида стоимости, которые учитываются в ходе оценки для получения банковского кредита:

  • Рыночная – показывает потенциальную стоимость продажи имущества в условиях текущей ситуации на рынке. Формируется, исходя из всей полноты информации о реализуемом объекте, имеющейся у обеих сторон.
  • Ликвидационная – показывает потенциальную стоимость продажи объекта залога в сжатые сроки. Эта цена ниже рыночной, но сумма предложенного банком кредита не обязательно будет равна ликвидационной стоимости.

Чаще всего банк заказывает комплексную оценку всех имеющихся показателей, с учетом доходности и ликвидности залогового объекта. Также имеет значение и информация, касающаяся заемщика: его кредитная история, надежность, платежеспособность и пр.


Звоните для заказа оценки и бесплатной консультации: + 7 (495) 761-26-32


Пакет документов для оценки недвижимости для предоставления в банк

  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость) или договор аренды/субаренды на оцениваемую квартиру;
  • Для оценки земельных участков – кадастровый план или договор аренды/субаренды на землю;
  • Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация и другие справки БТИ;
  • Если объект числится на балансе организации/юрлица – справка о его балансовой стоимости;
  • Реквизиты организации/паспортные данные (копия) Заказчика.

Пакет документов для оценки транспортных средств для предоставления в банк

  • Правоустанавливающие документы (СТС/ПТС), сведения об обременениях;
  • Эксплуатационные и технические характеристики;
  • Информация о повреждениях или наличии неисправностей;
  • Справка о балансовой стоимости (если ТС в собственности у юрлица);
  • Другие сведения (на усмотрение Заказчика).

Информация, необходимая для оценки мебели и оборудования для предоставления в банк

  • Наименование вещи.
  • Год выпуска.
  • Бренд-изготовитель.
  • Страна производства.
  • Спецификация и характеристики.
  • Место расположения.
  • Качество/состояние.
  • Первоначальная, балансовая и остаточная стоимость (если вещь на балансе у юридического лица).

Этапы проведения экспертизы

  1. Согласование условий. Оценщик изучает пакет первичных документов, после чего определяется со сроками и стоимостью проведения исследования. Озвученные условия прописываются в договоре об оценке недвижимости для банка.
  2. Выезд на объект и анализ документов. Специалисты нашей компании всегда визуально оценивают недвижимость, даже если она находится в отдаленном районе и добраться до нее сложно. Личное присутствие и проведение всех необходимых замеров позволяют гарантировать точность и объективность оценки. Эксперт тщательно отбирает все бумаги, способные повлиять на окончательную стоимость недвижимости.
  3. Составление отчета. После сбора и анализа информации об объекте, эксперт занимается составлением отчета. Он учитывает расположение, технические характеристики и актуальное состояние объекта. Также значимы и возможные перспективы использования оцениваемой недвижимости.
  4. Передача готового отчета заказчику. Экспертный отчет как имеющий юридическую силу документ является главным результатом работы специалистов: мы всегда оформляем его в полном соответствии с нормативными требованиями. По желанию Заказчика, мы можем подготовить копию отчета, а также доставить готовый документ по адресу (в офис/на дом).

На сегодняшний день ни один банк в России не выдает ипотечный кредит без независимой оценки недвижимости. В крайнем случае, потенциальный заемщик будет вынужден сотрудничать с собственным оценщиком банка: в итоге, установленная им цена залогового имущества вряд ли будет соответствовать интересам заемщика. Оптимальный вариант – обратиться за профессиональной оценкой к независимым экспертам еще до того, как вы пришли в банк с целью взятия ипотеки. Независимая оценка позволяет минимизировать для банка риск невозвращения средств, а клиент банка гарантированно получит сумму, полностью соответствующую стоимости залогового имущества. Вы можете доверить эту задачу не имеющим личного интереса опытным профессионалам, рассчитывая на объективный результат.

Для получения вожделенного займа часто требуется не только жилую недвижимость. Современные реалии таковы, что кредитными инструментами пользуются все категории граждан и представители бизнес-структур. В качестве залога может быть оценено все, что имеет реальную рыночную стоимость и может быть реализовано банком:

  • коммерческая недвижимость;
  • транспортные средства;
  • агрегаты и механизмы;
  • облигации, ценные бумаги, акции;
  • доли в финансовых обществах и имущество предприятий и пр.

Отчет, предоставляемый независимым специалистом об оценке под взятие кредита любого имущества, – это основной документ, на который опирается банк (как «Сбербанк России», так и любой коммерческий), принимая решение о выдаче кредита. Фактически, оценка для кредитования является оценкой платежеспособности частного лица или организации. Только грамотная оценка с учетом всех имеющихся тонкостей обеспечит вам возможность получения адекватной суммы в качестве банковского кредита.

Задать вопрос
Имя *
Телефон *
E-mail *
Вопрос *
Защитный код * форма
Выполняется запрос