Москва,  Сокол

ул. Балтийская, дом 9, 4 этаж, офис 409

Схема проезда

пн-пт с 9:00 до 21:00
сб-вс с 10:00 до 18:00

Оценка имущества при изъятии у собственника для муниципальных или государственных нужд

Все чаще сегодня происходит изъятие земельных участков для нужд государства либо муниципалитета вследствие реализации девелоперских государственно значимых и других крупномасштабных проектов. Для владельцев таких земельных участков на законодательном уровне государством предусмотрена выплата компенсации при изъятии (ст. 306 ГК РФ). Соответственно, возникает необходимость в оценке убытков, которые понесете владелец участка по причине его изъятия. В соответствии с такой официальной оценкой и назначается компенсация владельцу участка, изъятие которого запланировано.

Процедура изъятия объектов недвижимости для государственных нужд проводится согласно действующим нормативно-правовым актам: Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее ГК РФ); Земельный Кодекс Российской Федерации (далее ЗК РФ); Постановление Правительства РФ от 07 мая 2003 года No262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц»; Методические рекомендации по составлению, актуализации и экспертизе отчетов об оценке объектов недвижимого имущества, изымаемых и (или) предоставляемых в рамках Федерального Закона No 310-ФЗ, включающих расчет платы за установление сервитута и (или) расчет размера убытков», разработанные НСОД (Национальный совет по оценочной деятельности).

Содержание страницы:

Стоимость оценки

Услуга

Стоимость

Срок

Оценка гаража при изятии

1-3 дня

 

Оценка земельного участка при изъятии

2 – 3 дня

от 4 000 руб.

Оценка загородной недвижимости при изъятии

2 – 3 дня

от 4 000 руб.

Оценка офисного помещения при изъятии

3 – 5 дней

от 8 000 руб.

Оценка торгового помещения при изъятии

3 – 5 дней

от 8 000 руб.

Оценка складского помещения при изъятии

3 – 5 дней

от 8 000 руб.

Оценка нежилого здания при изъятии

3 – 5 дней

от 15 000 руб.

Оценка производится на основании базового набора документации

Для земельных участков

  1. Справка о стоимости участка, зафиксированной в кадастре.
  2. Кадастровая выписка – выписка из ГКН либо кадастровый паспорт участка.
  3. Реквизиты заказчика, для физлиц – копия паспорта.
  4. Свидетельство, устанавливающее владельца.
  5. Если участок принадлежит юрлицу, справка о балансовой стоимости на дату оценки.
  6. Справка об инженерном обеспечении участка, существующем на дату оценки.

 

Для нежилых зданий

  1. Кадастровая справка о стоимости.
  2. Реквизиты заказчика, для физлиц – копия паспорта.
  3. Технический паспорт и поэтажные планы.
  4. Свидетельства, устанавливающее владельца участка, на котором расположено здание, и сам строительный объект.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка об остаточной и балансовой стоимости объекта при условии принадлежности юрлицу.
  7. Кадастровый паспорт участка либо Кадастровая выписка (из ГКН), на территории которого расположен объект.

Осуществление оценки при изъятии участков для нужд государства либо муниципалитетов

Изъятие участка земли возможно и частных и юридических лиц исключительно в следующих случаях:

  • при обосновании необходимости изъятия в законе страны в отношении земли, пребывающей в собственности муниципального образования либо субъекта,
  • при возникновении необходимости выполнить определенные международные обязательства, например, создание магистральных международных трубопроводов,
  • если необходимо разметить на территории муниципальный либо государственный объект при отсутствии возможности его разместить в ином месте.

К таким объектам относятся следующие:

  • атомные,
  • относящиеся к региональным и федеральным системам энергетики,
  • безопасности и обороны, к которым относятся и объекты, предназначенные для обеспечения охраны госграницы,
  • линейные, востребованные для обеспечения функционирования субъектов естественных монополий,
  • региональные и федеральные, относящиеся к системам транспорта, информатики и связи, путей сообщения,
  • автодороги,
  • относящиеся к системам тепло-, газо- и водоснабжения.

Приведенный перечень является исчерпывающим.

В стоимость выкупа участка земли включаются:

  • при условии отсутствия зданий и сооружений а участке, его текущая рыночная стоимость;
  • убытки, причиненные обладателю по причине изъятия;
  • при наличии объектов и сооружений на участке их рыночная стоимость и самого участка.

Преимущества нашей компании

Профессионалы, которые работают в нашем Бюро, обладают высоким уровнем подготовки и многолетним опытом оценки ущерба, возникшего вследствие изъятия участка земли. В работе наши эксперты комплексно учитывают все аспекты, оказывающие влияние на размеры стоимости ущерба. Заключение формируется исключительно на основании полной, объективной, актуальной и достоверной информации.

После завершения работы экспертов Бюро вы получите Отчет независимой оценки, который будет оформлен в соответствии со всеми стандартами. Мы работаем, основываясь на законодательстве РФ, и являемся действующими участниками СРО.

Задать вопрос
Имя *
Телефон *
E-mail *
Вопрос *
Защитный код * форма
Выполняется запрос