Москва,  Сокол

ул. Балтийская, дом 9, 4 этаж, офис 409

Схема проезда

пн-пт с 10:00 до 19:00
прием звонков - круглосуточно

Экспертная оценка зданий

Любые сделки с недвижимостью (а также многие другие ситуации, регламентированные законодательно) требуют оценки здания. Независимая экспертная оценка ВЕГА предоставляет полный спектр квалифицированных услуг в сфере оценки стоимости зданий/сооружений (Москва и МО).


Цели оценки зданий

  • Проведение сделок по купле-продаже;
  • Определение актуальной стоимости здания, выступающего в качестве залога по кредиту для кредитного учреждения;
  • Определение размера страховой суммы (выполняется для компании-страховщика);
  • Актуализация стоимости объекта при разрешении тех или иных имущественных споров;
  • Определение восстановительной стоимости в случае переоценки;
  • Выяснение рыночной стоимости с целью постановки на баланс конкретного предприятия или внесения стоимости здания в уставной капитал компании.

Стоимость оценки здания

УслугаСрок выполненияСтоимость
Оценка арендной ставки здания от 3 дней от 8000 рублей
Отчет об оценке здания (без визуального осмотра объекта)

 от 3 дней от 8000 рублей
Отчет об оценке здания (с выездом на объект) в течение 3-5 дней от 10 000 рублей
Экспертное заключение от 1 дня от 3000 рублей
Доставка отчета В течение рабочего дня 300 рублей

Порядок оценки зданий

Традиционно, оценочные мероприятия проводятся в несколько ключевых этапов:

  1. Подача заявления и подписание договора на проведение оценки.
  2. Сбор и детальный анализ необходимых данных. Для этого оценщик выезжает непосредственно на объект, чтобы провести все обязательные расчеты и фотосъемку (если оценка производится без визуального осмотра, специалист работает с пакетом предоставленных Заказчиком документов). Чтобы адекватно оценить объект коммерческой или жилой недвижимости, учитывается большое число самых разных факторов, включая площадь и местоположение здания, его назначение, текущее состояния и пр. Итогом проведенной работы становится актуализация рыночной стоимости объекта.
  3. Подготовка отчета. Отчет об оценке является официальным документом, имеющим доказательную силу в суде, в котором отражается вся полнота информации, как то стоимость исследуемого объекта с детальным обоснованием суммы. Этот документ выдается на руки Заказчику и подлежит предоставлению в любой уполномоченный орган.

Пакет документов, необходимых для оценки здания

  • правоустанавливающие документы собственника (договор купли-продажи или аренды, свидетельство о госрегистрации);
  • документация, подтверждающая право владения участком земли, схема участка с обозначением границ территории, кадастровый план;
  • паспортные данные Заказчика/реквизиты организации;
  • выданный БТИ технический паспорт здания;
  • поэтажный план здания с экспликацией;
  • для юрлиц – сведения о балансовой стоимости здания/сооружения;
  • данные обо всех обременениях, распространяющихся на исследуемый объект недвижимости;
  • проектно-сметная документация (если оценивается объект незавершенного строительства).

Наши эксперты-оценщики в ходе оценочных мероприятий могут рассчитать не только стоимость квадратного метра площади здания, но и потенциальный размер арендной ставки. Для оптимальной работы специалиста желательно предоставить ему доступ к объекту с возможностью его визуального осмотра. Это позволит составить более полное и адекватное представление об оцениваемом специалистом здании. Также отчет, составленный на основе визуального осмотра, всегда будет более весомым аргументом для инстанций, которым адресованы результаты оценки. 



Ценообразующие факторы, учитываемые в ходе независимой оценки здания

  • Расположение объекта;
  • Дата постройки/год ввода в эксплуатацию;
  • Основной материал конструкций здания (дерево, кирпич, монолит, железобетон);
  • Актуальное состояние объекта, дата проведения последнего косметического или капитального ремонта;
  • Назначение помещения или здания (офис, склад, торговый зал и пр.);
  • Характеристики планировки;
  • Имеющиеся обременения;
  • Особенности прав на земельный участок, на котором располагается исследуемый объект (в собственности, в аренде, в бессрочном пользовании).

Непосредственно процедура определения стоимости недвижимости состоит из осмотра здания экспертом нашей компании и составления им отчета об оценке. Выдаваемый отчет об оценке оформляется согласно требованиям актуального законодательства:
1. ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ»
2. Утвержденные Приказом Минэкономразвития и торговли РФ от 20 июля 2007 г
Стандарты оценочной деятельности (ФСО №1, ФСО № 2, ФСО № 3).

Традиционно, полная процедура занимает всего 5-7 дней с момента заключения договора.

Задать вопрос
Имя *
Телефон *
E-mail *
Вопрос *
Защитный код * форма
Выполняется запрос