Еще с советских времен все мы привыкли, что жилье ранжируется по своей комфортности на несколько классов. И различать их было довольно просто: высший класс – это «сталинки», средний – «брежневки» и нижний – «хрущевки». Сегодня определение принадлежности новостройки к тому либо иному классу заметно осложнилось, поскольку добавились дополнительные факторы ценообразования. Чтобы внести какую-то ясность, в начале 2000-х годов появилась новая классификация, которой успешно пользуются все строительные компании при определении стоимости квадратных метров.
Классы недвижимости в Москве
- Жилье эконом класса. Это самый обширный сегмент, на который приходится около двух третей всего рыночного предложения. Перечислим основные его признаки:
- Территориальное расположение. «Экономное» жилье находится в удаленных от центра столицы районах. Их еще называют «спальными». Они не отличаются хорошей экологией и могут соседствовать с промзонами, транспортная доступность здесь также не на высоте.
- Здание и планировка. Дома эконом класса в большинстве случаев строятся по панельной технологии, реже – монолитной или монолитно-блочной. Метраж квартир небольшой, например, для «однушки» типична площадь около 30-40 м2. Высота потолков – не более 2,7-3 метров. Ремонт «муниципальный», простейший.
- Дополненные удобства. Ни о подземной парковке, ни даже снабжении каждой квартиры отдельным парковочным наземным местом речи не идет. Обустройство придомовой территории также обычно не осуществляется.
- Стоимость. Цена 1 м2 эконом-жилья в Старой Москве – около 110 тысяч долларов.
- Жилье бизнес-класса. Это средняя ценовая категория, обладающая рядом существенных достоинств в сравнении с предыдущим вариантом.
- Расположение. Жилье бизнес класса хоть и не находится в самом центре Москвы, но обычно строится в престижных районах (ЗАО, СЗАО и ЮЗАО) причем часто в живописном месте (рядом с зелеными насаждениями, водоемом и т. д.).
- Здание и планировка. Проект обладает дизайнерской архитектурной идеей. Здание строится по монолитно-каркасной или кирпичной технологии. Площадь квартир увеличена («однушки» от 45 м2), потолки от 3 метров, кухни от 12м2.
- Дополнительные удобства. Территория охраняется, оборудован наземный или подземный паркинг, в подъездах работают консьержи или предусмотрены домофоны.
- Стоимость. Цена 1 м2 бизнес жилья в Старой Москве – около 180 тысяч долларов.
- Жилье элитного класса. Это премиум недвижимость со всеми вытекающими особенностями.
- Расположение. Элитное жилье чаще всего находится в историческом центре Москвы.
- Здание и планировка. Дома обладают индивидуальным архитектурным стилем. Строятся они в основном из кирпича. В каждой квартире выполнен дорогой ремонт по дизайнерскому проекту. Малогабаритное жилье отсутствует в принципе.
- Дополнительные удобства. Детские и спортивные площадки, круглосуточный мини-маркет, подземный паркинг, фитнесс центр, отделения банка и многое другое – все это обычно расположено прямо на территории элитной застройки.